秒速赛车开奖集团-广州秒速赛车基金投资公司【秒速赛车平台】
15020217966
并购咨询 POLICY & LAW
再获数亿投资好租如何从办公租赁转向商办资
发布时间:2018-03-31 19:36    信息来源:未知    浏览次数:

  秒速赛车平台原标题:再获数亿投资,好租如何从办公租赁转向商办资产运营? 【猎云网(微信:ilieyun)北京】5

  当互联网产品经理与大数据,遇上传统的办公租赁,它们之间会产生什么化学反应?

  好租给出了答案。好租创始人曲先洋曾在腾讯任产品经理,后加入赶集负责房产频道,在58赶集合并后孵化好租项目,最终好租从58赶集中分拆出来。这家脱胎于58赶集、以办公租赁经纪起家的企业,创立之时的想法是用互联网改造传统的商办租赁行业。

  好租的基因决定了它并不会止步于互联网商办平台。在经过一段时间的发展之后,它给自己的定位是“大数据驱动下的商办资产运营平台”。

  如果说从传统的商办租赁到互联网商办平台,好租实现了0到1的蜕变,那么在经过一定的行业和数据积累后,好租为自己找到了更多可能性——通过资产流通能力、数据能力、空间运营能力的构建,实现从1到2的跨越。

  随着中国商业地产进入高存量时代,创业热潮下企业对办公场所的需求不断涌现,上游去化要求与下游需求相叠加,为大量互联网办公租赁平台的发展提供了条件。

  来自世邦魏理仕的报告显示,2018年写字楼供应高峰将持续,其中一线万平方米,二线城市新增供应预计大幅上涨50%,尤其是天津、沈阳、苏州、宁波、武汉、长沙等供应压力较大。

  另一方面,在第三产业占比提升、创业潮等因素的影响下,写字楼办公需求快速增长。2016年新登记企业达到了552.8万户,平均每天新登记1.51万户。2017年,这一数字进一步扩大,达到了1.66万户。

  在企业增多的同时,正如曲先洋所说,企业的变化速度也快了很多,加速迭代办公需求,这意味着企业对写字楼的需求频次在增加。

  无论是上游去化还是下游需求变化,都要求商办租赁行业有更高效的交易方式出现。乘着这股东风,众多创业企业进入办公租赁行业,并获得了快速发展。好租正是其中的典型。

  近日,好租正式对外宣布完成数亿元人民币C轮融资。这意味着,这家成立于2015年7月的企业,在三年不到的时间内,先后完成了A、B、C三轮融资。

  好租以商办租赁经纪起家,整合上游业主资源,为企业客户提供办公选址服务。与传统的商办租赁行业不同,有着互联网基因的好租在做的是收集楼盘的物理信息数据,建立企业客户数据模型,将商办租赁数据化、标准化、集中化。

  据曲先洋介绍,好租尽量把所有的楼盘数据标准化,使其呈现为可比较的数据,比如同一标准下,A房源多少分,B房源多少分。在企业端,对于企业不同的行业属性和偏好,好租建立了数据模型,把经纪环节中最复杂的房客匹配线上化、数据化。

  这些数据结合起来,通过设置能满足客户需求的房源比例安全值,好租可以对房源进行控制,低于这个值,需要开拓更多的房子,高于这个值,就需要避免重复开拓。

  好租的这种打法提升了办公租赁行业的交易效率,并获得了快速发展。数据显示,2017年好租选址业务数据智能匹配200万次,线倍于行业平均水平,全年GMV突破百亿。

  同时,经过探索好租已覆盖全国11座城市,累计房源突破110万套。其中,重庆和南京于今年开拓。对于如何控制渠道拓展成本,曲先洋表示:“开拓市场需要先做信息收集,我们不会一进入一个城市就铺全场,会有选择地进入一些重要的商圈,然后再慢慢向全城扩充,做到渠道成本可控。”

  好租的这一规模扩展离不开其1000多人的线下中介团队。曲先洋认为,同二手车行业一样,地产经纪业务将在长期内需要线下交易买卖。“很多交易是通过线下接触,然后沟通、谈判从而达成的,线下流程很难标准化,因此人工是无法完全替换的。”

  如果说之前好租对自身的定位是互联网办公服务平台,那么经过近三年的探索,在有了一定的数据积累后,好租有了更大的可能性。

  “大数据驱动下的商办资产运营平台”,这是曲先洋给好租最新的定位。资产运营的概念非常宽泛,在他看。

分享到:
您使用的浏览器版本过低,不仅存在较多的安全漏洞,也无法完美支持最新的web技术和标准,请更新高版本浏览器!!