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乡关科技董事长冯涛:“运营前置”在春风十
发布时间:2018-07-07 13:55    信息来源:未知    浏览次数:

  秒速赛车官网摘要:很多小镇项目在完成开发后,面临无法盈利的难题,这很大程度是在规划阶段,没有对小镇后期的运营体系与运营模式建立系统性规划,导致后期规划无法落地,落地无法实现持续的盈利。文章在分析目前小镇开发的普遍问题基础上,提出了“运营前置”的特色小镇开发模式,为小镇开发提供创新落地模式。

  自 2016 年 7 月,住建部、发改委、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,提出到 2020 年培育 1000 个特色小镇,到 2017 年 8 月,住建部发布第二批 276 个全国特色小镇名单,短短一年的时间里,特色小镇在全国范围内掀起了建设热潮。

  特色小镇是国家新型城镇化的重要抓手,是供给侧结构性改革的新实践,国家提出“抓特色小镇、小城镇建设大有可为”战略部署之后,住建部、发改委、财政部等部委快速跟进,有关政策相继出台,然而,一哄而上,必然会引发问题。

  其一,就是同质化。仅以国家首批 127 个特色小镇为例,其中近七成是运营模式同质化的文旅小镇。

  其二,是房地产化。特色小镇投资回报周期长,但是房企追求的是现金流,这种矛盾致使特色小镇泛地产化严重,有房产无产业,很容易沦为“空城”。所以,未来的特色小镇一定要以特色产业运营为核心,这样才能走得更加长远。

  特色产业的选择、导入与培育,是特色小镇开发最大的难题和成功推进的关键。但特色小镇追求的不是面面俱到的全产业体系,聚焦某个优势产业。因此,确保某一产业在小镇中的独特及主导地位,围绕其来打造完整的产业生态圈,是激活小镇经济,促进小镇特色形成的重中之重。

  在小镇开发投资过程中,通过将运营前置,系统化的整合资本投资、产业业态、规划策划、建设施工、品牌推广、销售运营等资源,结合政府产业招商的诉求,编制产业招商规划、投融资规划、空间落地规划。

  运营前置,重点解决小镇的产业招商、产业升级、盈利项目、如何建设等系列问题,在项目前期确定产业组合与盈利项目,促进小镇的高效运营变现。

  特色小镇的开发可分为土地一级开发、产业项目开发期、产业项目培育期、产业链整合期等阶段。每一个阶段都对应着不同的资源形态与产品特征,有不同的运营目标。

  特色小镇中的土地一级开发并不仅仅是项目地的征地补偿、拆迁安置、七通一平等基础设施和社会公共配套设施的建设,其主要目的也不仅仅是使 “生地”成为“熟地”,而是要与产业发展、与项目开发结合在一起,通过产业的价值提升土地的价值。

  因此,土地一级开发必须结合产业项目开发,结合土地二级开发,只有这样才可能真正获取一级市场的利润。

  核心产业确定后,围绕这一产业,通过五大产品项目及其联动上下游产业的开发建设,打造产业集群,乡关科技董事长冯涛:“运营前置”在春风十里小镇的投资体系里有多重要?实现产业价值。

  产业项目开发是其中的第一步,即紧抓产业链上的核心环节,在尊重市场及产业发展规律的基础上,集中人才、创业团队及资金等优势条件,集中攻破产业开发的各种难题,形成产业项目发展条件的聚集。

  产业项目培育期,运营的重点在于争取相关政策的大力扶持,包括信贷金融支持、税收优惠和财政补贴、科研补贴、进出口关税和非关税壁垒、土地价格优惠等等。在这一阶段可以有的放矢,对一些重点品牌或企业进行大力支持,引导他们与产业链条上的其他小型主体,建立互补、合作、共赢的关系,发挥龙头企业的引领带动作用,形成以商招商的产业招商模式。

  产业链整合,即围绕主导特色产业,使特色产业、旅游产业及其他相关产业进行整合,构建一个有价值有效率的产业集群,实现产业联动与融合,从而增强产业活力、节约交易成本、形成产业抱团发展,推动区域经济发展。

  这一时期的运营重点在于打通产业链上下游及各相关产业之间的壁垒,有效运用资源、技术、产品、市场、经营方式、组织管理、制度、人才等各种手段,实现产业之间的有效聚集,形成带动作用更强、效益更好的产业集群式发展。

  IP的导入对于特色小镇的开发来说,是盘活其现有存量资产的重要手段。IP的导入不同于招商引资,贯穿在特色小镇开发的全过程中。

  IP 已不仅仅是“知识产权”四个字可以概括的了,其涵义可以理解为“核心吸引力+全产业链”。“核心吸引力”是 IP 的主体内容和品牌形成的基础,全产业链则是后续开发的延展性。

  结合五大产品的特征与类型,导入项目 IP、运营 IP 及服务 IP 等不同内容。

  小镇项目的运营要想获得持续稳定的现金流收益,需要对以下几种盈利模式进行组。

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