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债券融资 POLICY & LAW
秒速赛车平台:规划总用地面积20万平方米
发布时间:2018-06-23 20:15    信息来源:未知    浏览次数:

  秒速赛车开奖据了解,大季家C-22安置小区是烟台开发区引进的第一个BT项目。目前,开发区已在安置房建设中大规模引进BT模式,除大季家C-22项目之外,位于古现的A-23、A-21小区也在建设中。“不仅是在安置房建设领域,如果政府合理利用,BT模式完全可以在城镇化和工业化过程中发挥更大的效用。

  BT是英文Build(建设)和Transfer(移交)缩写形式,意即“建设—移交”。所谓BT模式,即政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资模式,指一个项目的运作通过项目公司总承包,融资、建设验收合格后移交给业主,业主向投资方支付项目总投资加上合理回报的过程。目前,采用BT模式筹集建设资金已经成为项目融资的一种新模式。

  烟台开发区从2012年开始,在安置房建设中引入BT模式。这一决策的作出有何背景?BT模式到底如何操作?有什么优缺点?记者对此进行了调查。

  8月7日傍晚,当气温随着太阳的西落而有些下降时,位于烟台开发区大季家街道的C-22安置小区建设工地则开始忙碌起来。“协议书上计划的是2015年9月交付使用,我们这里总共有30栋安置房的工程量,必须得抓紧时间建设。”安置小区建设单位负责人肖继生介绍说。

  据了解,大季家C-22安置小区是烟台开发区引进的第一个BT项目。项目计划总投资约20亿元,规划总用地面积20万平方米,建筑面积50万平方米,其中住宅建筑面积33万平方米,容积率1.8,规划建设住宅30栋3588套,幼儿园1个,配套公建2处,分为ABCD四区的地下车库1个。经过多轮竞价、谈判,中国新兴建设集团成为该项目的承建方,小区已于今年3月开工。作为BT项目,该安置房建设的成本由承建的中国新兴建设集团负责筹集。据肖继生介绍,根据协议,工程投资在竣工验收后14个月内分批付清,另外的利息和合理回报则会在两到三年的时间内付清。而企业如果没有按时完工的话,则会承担相应的违约责任。

  目前,开发区已在安置房建设中大规模引进BT模式,除大季家C-22项目之外,位于古现的A-23、A-21小区也在建设中。据了解,这两个小区也属于BT模式,总建筑面积29万平方米。通过BT招标,烟建集团有限公司获得两个小区的承建权。整个建设由烟建集团有限公司筹集资金7亿多元组织施工,竣工交钥匙后两年内,开发区管委将分批付清工程款。

  作为烟台市的工业龙头,开发区随着城镇化、工业化进程的加快,其对安置房也保持着大规模的需求。根据开发区住建局统计的数据,目前全区在建的安置小区面积达226万平方米,而今年安置房缺口就达5000多套。

  “此前,开发区采用的模式是交由政府投资的纯国有企业业达公司进行建设,该公司仅有20余人,其中管理工地的仅有10人。秒速赛车平台:规划总用地面积20万平方米一般而言,房地产公司一个20万平方米的项目就至少需要配备这么多人,仅有的10名专业人员显然远远不能满足需要。”开发区住房和建设管理局副局长于春光介绍说。

  人手不足只是其中一个方面,资金压力则是更棘手的问题。虽然作为工业强区,开发区去年的地方财政收入达到46.6亿元,在烟台县市区中排名第二。但据于春光介绍,目前开发区在建的226万平方米安置小区如果全部由财政投资的线亿元左右,显然压力巨大。

  “除了政府直接投资之外,安置房建设还有BT、合作开发、代建、货币化安置等模式,但总体而言,BT模式在成本和效率上有着较为明显的优势。”于春光说。

  据了解,在安置房建设的开工前期,正常的施工模式为方案设计、方案审批、地质勘探、施工图设计、施工图审查、标底编制、招标投标,然后才能开工建设,这个过程至少需6个月到一年时间。而BT模式在项目立项后、方案设计阶段就可以招标选择BT建设单位,桩基图纸完成后就可以打桩开工,在这期间可以同步进行施工图设计和审查。在配套阶段,BT模式为房屋建筑和小区配套均由一个单位总承包,可以统筹调配、穿插施工,比分别招标、多家施工单位进场施工能节省工期6个月。

  提前交房带来的不仅是社会效益,在节约成本上很可观。“按一平方米躲迁费每月20元计算,大季家街道、古现街道两个BT项目住宅面积加起来60万平米,一年可以节省1.4亿元的躲迁费,相当于抵消了很大一部分融资成本。”于春光说。

  成本的降低并不意味着质量的下。

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